Rozsah projektu | Stupně dokumentace
Zajištění kompletní projekční činnosti od úvodních konzultací po dokončení stavby.
Konzultace a ověřovací studie proveditelnosti ještě před koupí pozemku či nemovitosti, pro získání jistoty ohledně limitů a potenciálu daného území.
Hlavní těžiště tvorby ateliéru je Návrh stavby (Architektonická studie), definující koncept, hmotu, dispozice a materiálové řešení.
Vyšší stupně projektové dokumentace (povolení záměru, prováděcí dokumentace) jsou zpracovávány výhradně pro autorské studie ateliéru M2AU. Cizí návrhy ani katalogové projekty do navazujících fází nerozpracováváme.
Dobré zadání je polovina úspěchu. V první fázi ujasňujeme vaše představy, prověřujeme limity území a nastavujeme jasný stavební program, rozpočet i energetický standard. Správně nastavený koncept na začátku šetří čas i peníze v pozdějších fázích.
Co v této fázi řešíme:
- Prověření pozemku a území: Analýza regulativů územního plánu, prohlídka staveniště a ověření kapacit inženýrských sítí.
- Definice stavebního programu: Nastavení velikosti, provozních vazeb, standardů stavby a energetické náročnosti, která se předurčuje už v prvních skicách.
- Ověření s úřady: Předjednání záměru na stavebním úřadě, s městským architektem a dotčenými orgány (DOSS).
- Příprava podkladů: Specifikace potřebných průzkumů (geologické, zaměření) a návazných profesí.
Nadstandardní a rozšiřující služby:
- Studie proveditelnosti & finanční analýza (posouzení návratnosti a provozních nákladů)
- Kritéria udržitelnosti a ekologické parametry stavby
- Participace veřejnosti a budoucích uživatelů (vhodné pro veřejné a rozsáhlé stavby)
Zhmotnění záměru. Architektonická studie dává záměru konkrétní tvář. Definujeme v ní hmotu stavby, vnitřní dispozice, fasády, materiál i přesné osazení na pozemek. Je to nejvýznamnější tvořivý krok, který určuje estetiku, funkčnost, časový rámec i ekonomiku celé budoucí stavby.
Co v této fázi řešíme:
- Architektonický koncept: Tvorba hmotového a prostorového řešení, vnitřního uspořádání (půdorysy), řezů a fasád vč. principů materiálového řešení.
- Osazení stavby do území: Citlivé začlenění objektu na pozemek s ohledem na okolní zástavbu, orientaci ke světovým stranám a terén.
- Koordinace profesí: Zapojení a usměrnění potřebných specialistů pro ucelený a technicky fungující koncept.
- Předběžná ekonomika: Odhad stavebních nákladů (dle obestavěného prostoru a podlahové plochy) pro kontrolu rozpočtu.
- Předjednání na úřadech: Prvotní konzultace konceptu se stavebním úřadem, městským architektem a dotčenými orgány (DOSS).
Nadstandardní a rozšiřující služby:
- Fotorealistické 3D vizualizace, animace a fyzické modely
- Rozpracování variantních řešení a specializované studie (osvětlení, akustika, energetická úspornost)
- Detailní návrh interiéru a krajinářské úpravy pozemku
- Podklady pro marketing a certifikace stavby (vhodné pro developery a komerční projekty)
- Participativní setkání s veřejností (u veřejných a městských zásahů)
Přetváříme architektonickou studii do autorizované projektové dokumentace splňující veškeré požadavky nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.) a vyhlášky o dokumentaci staveb (č. 131/2024 Sb.). Zajistíme, aby váš záměr hladce prošel schvalovacím procesem až k pravomocnému rozhodnutí.
Co v této fázi řešíme:
- Autorizovaná projektová dokumentace: Zpracování kompletní výkresové a textové části (situace, půdorysy, řezy, fasády a technické zprávy) podle aktuálních legislativních normativů.
- Koordinace profesních specialistů: Začlenění a řízení všech odborných profesí – statiky, požární bezpečnosti, TZB (energetika, voda, vytápění) a řešení dopravy.
- Napojení na infrastrukturu: Přesné polohopisné a výškové osazení stavby, vyřešení dopravního napojení a přípojek na inženýrské sítě.
Inženýring a vyřízení povolení | Obstarávací činnost:
- Jednání s úřady a správci sítí: Zajištění závazných stanovisek dotčených orgánů státní správy (DOSS), městského architekta a správců technické infrastruktury.
- Inženýrská činnost: Zastupování klienta v celém průběhu stavebního řízení, řešení připomínek a komunikace s účastníky řízení.
- Obstarání povolení záměru: Kompletní servis vedoucí k získání pravomocného stavebního povolení.
Klíč k přesné realizaci a kontrole rozpočtu. Prováděcí dokumentace detailně rozpracovává schválenou fází pro povolení stavby. Jednoznačně definuje standardy, technické detaily, kvalitu materiálů i návaznosti jednotlivých profesí. Získáte tak přesný podklad pro ocenění stavby, výběr spolehlivého zhotovitele a bezproblémový průběh výstavby
Co v této fázi řešíme:
- Detailní prováděcí výkresy: Zpracování architektonicko-stavebního a konstrukčního řešení (statika), požární bezpečnosti a TZB (voda, kanalizace, elektřina, vzduchotechnika) podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.
- Materiálové řešení a vzorkování: Přesná specifikace výrobků, materiálů a povrchů na základě reálných vzorků odsouhlasených s klientem.
- Koordinace profesí a stavebních detailů: Vyřešení kritických a tvarově složitých konstrukčních uzlů pro dodavatele stavby.
- Zapracování podmínek povolení: Promítnutí všech požadavků dotčených orgánů ze stavebního řízení do prováděcích výkresů.
- Dokumentace bouracích prací: V případě rekonstrukcí či úprav stávajících objektů.
Nadstandardní a rozšiřující služby:
- Slepý výkaz výměr a položkový rozpočet (nezbytné pro transparentní výběrové řízení a kontrolu nákladů stavby)
- Příprava podkladů pro výběr zhotovitele stavby a pomoc s vyhodnocením nabídek
- Detailní návrh interiéru, atypických prvků na míru a spárořezy obkladů/dlažeb
- Projekt krajinářských úprav, terénu a plán výsadby zeleně
- Dílenská a výrobní dokumentace, Plán BOZP na staveništi či akustické projekty
Srovnatelné nabídky a kontrola nad rozpočtem. Slepý výkaz výměr a soupis prací přesně vymezují rozsah, množství materiálů i požadovanou technologii realizace. Získáte tak jednoznačný podklad pro férové porovnání nabídek od stavebních firem a odborné vodítko při výběru spolehlivého zhotovitele stavby.
Co v této fázi řešíme:
- Slepý výkaz výměr a soupis prací (SPD): Přesný položkový rozpis všech prací, dodávek a služeb nezbytných k úplné realizaci stavby, navázaný na prováděcí dokumentaci.
- Standardizace a kódování položek: Jednoznačná specifikace druhů a kvalit materiálů podle cenových soustav pro snadnou kontrolu rozpočtu.
- Podklady pro tender: Příprava zadávacích podkladů pro transparentní a srovnatelné nacenění stavby oslovenými firmami.
- Odborné poradenství: Konzultace s klientem při posuzování nabídek – jako autoři projektu detailně známe jeho úskalí a pomůžeme odhalit skryté vady či poddimenzované položky v rozpočtech.
Nadstandardní a rozšiřující služby:
- Veřejné zakázky (ZZVZ): Příprava speciální zadávací dokumentace v režimu zákona o zadávání veřejných zakázek, účast ve výběrové komisi a zpracování vysvětlení zadávací dokumentace.
- Aktivní inženýring výběru dodavatele: Vyhledání a oslovení potenciálních zhotovitelů, prověření jejich referencí a příprava podkladů pro smlouvu o dílo.
- Detailní finanční analýza: Srovnávací vyhodnocení cenových nabídek, kontrola reálnosti cen a finanční proveditelnosti stavby.
- Definice nároků na výrobní a dílenskou dokumentaci zhotovitele.
Ochrana architektury a vaší investice na staveništi. Autorský dozor garantuje, že stavba vznikne přesně podle schváleného projektu, v požadované kvalitě a bez estetických či technických kompromisů. Jsme vaším odborným partnerem na staveništi, dohlížíme na detaily i materiály a vedeme projekt až k úspěšné kolaudaci.
Co v této fázi řešíme:
- Dohled nad realizací: Pravidelná účast na kontrolních dnech, prohlídkách stavby a provádění zápisů do stavebního deníku.
- Kontrola kvality a vzorkování: Odborné posuzování a schvalování vzorků materiálů, povrchů a detailů před jejich zabudováním do stavby.
- Garant architektonického řešení: Spolupráce s technickým dozorem stavebníka (TDI) a odmítnutí prací či dodávek, které neodpovídají projektové dokumentaci.
- Přejímka stavby: Kontrola dokončené stavby, definování vad a nedodělků a dohled nad jejich řádným odstraněním.
Kolaudace a inženýring stavby | Obstarávací činnost:
- Příprava ke kolaudaci: Zajištění závazných stanovisek dotčených orgánů (DOSS), energetického štítku (PENB) a revizních zpráv.
- Kolaudační řízení: Účast na závěrečné kontrolní prohlídce se stavebním úřadem, vyřízení kolaudačního rozhodnutí a geometrického plánu pro katastr nemovitostí.